民法典房产证未出怎么买卖

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• 问民法典拆迁房房产证没证怎么买卖
  

  不可以买卖。被征收人取得拆迁安置房后，未办理房产证的，不影响拆迁安置房转移，但当事人只能签订买卖合同，不能办理房屋过户登记。 【相关延伸】 问：房屋产权年限是指土地还是房子？ 答：事实上，房屋产权年限是指土地的使用年限。房子本身是个人的私有财产，应享有永久的所有权及使用权。但房屋所在的土地是国有的，房主只能拥有使用权，而土地的使用是有年限的，一般住宅类的土地使用年限为70年，商业用地为40年。

• 问民法典房产没土地证怎么买卖
  

  1、没有土地证的房屋是没有合法产权的，当事人买卖房屋只能签订买卖合同，不能办理过户登记。 2、《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 3、第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 4、【相关延伸】 问：被骗买到小产权房怎么办？ 答：首先，当前小产权房有以下两种： 1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续，即属于合法建筑。 2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以，这种房子其实属于违章建筑。 不过，不管小产权房是否属于违章建筑，当前法律上不被认可，所以购房人会拿不到产权证书，将遭受购房损失。 其次，购房人被骗买到小产权房，可以按以下处理： 1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。 2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。 因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以提出以下主张： (1)请求返还已付购房款及利息; (2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问民法典中房产证抵押怎么买卖
  

  房产证还在抵押，要想买卖该房屋，需要通知抵押权人，出售房屋所得款项应该提前清偿债务。 依据我国相关法律的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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