日期是以售房合同为准还是以土地使用年

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• 问日本房产土地使用期限是多少年
  

  在日本，一旦购入，土地的使用期限是没有规定的，可永久使用。而关于建筑物用途，日本的规定较有余地，现在没有进行建设的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。日本的房产证是一种名为“房产契约证”的本，房屋使用权是永久的，房屋所占用的土地也归个人所有。

• 问购房合同签订日期以什么为准，是以合同编号还是我当时签订的日期
  

  以签字日期，因此，在签订合同时应注意写上签字日期。

• 问有使用年限吗？还是土地使用证有年限，可以续期嘛？
  

  房产证没有期限，土地有使用期限，通常到期以后，自动续期的。房屋产权期限同建设用地有使用期限。物权法区分了住宅用地和其他用地两类。 1、对于住宅用地的使用期限一般为70年，到期后，自动续期。物权法只规定自动续期，房屋及土地使用权仍然归产权人所有，但物权法未规定续期费用，需要等待以后法律、法规予以明确。 2、非住宅用地的，到期后，是否能够续期以及续期费用，按到时的法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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