西安商品房租金怎么算

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• 问商品房违约金怎么算
  

  购房者和销售者两种情况：1、对于购房者来说，逾期付款应向销售者支付违约金。由于没有在规定期限内向销售者支付，销售者为购买者提供贷款购买，购买者在此期间占有销售者的资金，除了向销售者支付违约金外，还应向销售者支付利息。2、对于卖房者来说，如果不按规定将房屋交付给买房者，应向买房者支付违约金。因售房者的行为给购房者造成了经济损失。除了支付违约金外，还应向购房者再支付利息。售房者违约，一般情况下，可按约定要求赔付，比如：延期交付万分之一赔付的，100万元，违约金100元／天，然后再乘以违约时间。而维权的时候，开发商通知购房者收房为止。另外，购房者觉得违约金过低，购房者可要求退房，并要求返还订金或支付利息。

• 问西安市商品房购房合同怎么查询
  

  （一）进入当地房产管理局网站。输入产权人姓名、产权证号进行查询（只有部分地区能提供房屋产权信息查询）如果想要查询准确的个人房产证信息，则需要带上个人身份证件及房产证到当地的房管局进行查询。 （二）目前全国商品房合同备案查询网站并未联网，官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的。因此想要查询购房合同详情需要在本地房产管理局官网上查询。 （三）进入房管局网上的查询界面，输入合同的号码、姓名、身份号及密码进行提交申请。密码一般是身份证号的后6位。如果在房管局网站上已查询到网签信息，说明网签已备案成功。

• 问金昌商品房租用怎么补偿
  

  商品房属于国有土地上的房屋，国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。

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