私自签的拆迁协议是否有效

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• 问与被拆迁人签订的拆迁补偿协议是否有效
  

  协议中应当规定补偿安置方式和标准、搬迁期限、违约责任等内容。 实行货币补偿的，协议应当包括补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容；实行房屋安置的，协议应当包括安置房屋地点、安置房屋面积、差价以及结算方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容；期房安置的，还应当明确搬迁过渡方式和过渡期限等内容；另行审批宅基地安置的，协议应当包括地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。 拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费，对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法等规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。

• 问夫妻一方签的拆迁协议是否有效
  

  夫妻一方签的拆迁协议是否有效要视情况而定。 一、如果房屋是夫妻共同财产，那么拆迁时夫妻一方背着另一方签订的拆迁协议无效。 根据法律规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 根据上述法律规定，房屋作为夫妻共同财产，夫和妻双方对房子都拥有平等的处理权，要处分夫妻共同共有的房屋，必须经夫妻双方都同意才可以。如果一方未经另一方同意而背着另一方擅自处分夫妻共有的房屋，那么依据法律规定，这样的合同是效力待定的，其生效有赖于另一方的追认或自己完全取得所有权。 二、如果房屋是夫妻一方拥有完全所有权的，那么签订的拆迁补偿协议就是有效的。

• 问不是户主签订的拆迁协议是否有效
  

  如果户主是房屋的所有人，不是户主签订的协议是无效的，如果户主并不是房屋的所人有，而所有人签订协议的，是有效的。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。《国有土地上》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

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