房子签了合同但是由于疫情影响导致不能过户，我又不想买了，怎么办

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• 问买房子因为疫情影响导致合同没有办理房款而生产的是否属于不可抗力
  

  首先，你怀孕不属于不可抗力，不可抗力是指合同双方当事人都不能预见、不能克服、不能避免事件发生，导致合同不能按照约定履行，如地震、海啸自然自然灾害的发生等。 其次，您未能按照合同约定的时间办理公积金贷款，导致卖方不能按时取得购房款，你已经构成违约，但是如果您能够提供充分的证据证明您事先告知卖方，并征得卖方的同意，那么您就不算违约，这个可以视为是双方协商一致对合同条款进行了变更。 再次，如果合同约定由您先履行付款义务，卖方收到房款后交房，那么你未完成付款义务，对方可以拒绝交房，这个叫做先履行抗辩权。 最后，建议您好好与卖方沟通协商解决，最好不要诉讼，诉讼的经济成本及时间成本都很高，而且您还有可能承担败诉的风险。

• 问买房子签了合同不想买了怎么办
  

  1、开发商违约，要求解除合同是你的权利，你可以在对方违约后的3个月内催告，还不履行合同你就可以起诉，要求继续履行或者解除合同，行使解除合同权的合理期限是限制你不能在3个月以内提出解除合同，所以你没有违反法律规定，可以起诉的；2、解除合同就是退款，而且要按照合同约定赔偿违约金，没有规定违约金的，应该赔偿你的实际事实，也就是按照贷款利率赔偿你的损失。

• 问我把房子卖了，但是房子到期了不想过户怎么办
  

  一般签署合同时，都有一个补充协议，上面规定过户日期的。如，业主房屋有贷款，就会规定解压日期，以及房本解压完后特定的几个工作日内过户，如果到期不过户，属于业主违约，支付违约金给客户。因此当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

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