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1、转租人必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主张一...
转租的注意事项有:原租赁合同中应当已经约定可以转租或者虽未约定但出租人明确表示同意转租;新签订的租赁合同符合双方意愿;转租时承租人不得在房屋...
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林地转让应注意的隐患如下: 一、林地非法流转造成林地原有目的偏移,部分林地流转变相买山卖山; 二、林地非法流转引发纠纷,权属不明; 三、林地非法流转经营项目发生变化,造成林地损坏。
一、房屋转租的注意事项有哪些承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点: 1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。 2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。 3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。二、房屋转租需注意什么在租住转租的房屋时应当注意:1、查看对方是否有转租的权力,需要查看的东西有:房主身份证、房本复印件、租赁合同原件。2、看原合同内容需要注意查看:合同期限、合同禁止事项、约定经营范围续租条件。3、需要你特别注意的是,原合同价钱可能比较低,对方吃差价,还要了你的转让费,对此要有心理准备,此时最好跟对方说明,原来他租多少钱跟你没关系,你只认现在的价钱,这样可以让他拿合同原件给你看,要不然得不偿失,对方要造个假的合同更不利于保护您的利益。 4、另外,最有可能欺骗次承租人的地方就是合同期限以及承租人是否有转租的权力。要慎防承租人合同要到期了,又不能转租,骗你一把跑路的情形发生。
合同转让注意事项如下:(一)合同转让不改变原合同的权利义务。合同转让的目的是将原合同的全部或部分权利义务从合同一方转移给第三方,因此原合同的权利义务内容不会发生实质性变化。如果有合同内容的变更,则是合同转让后的合同变更;(2)合同转让将改变合同主体。合同的转让通常导致第三人取代原合同关系的一方,成为合同的新一方。主体的变更是合同的根本变化,会导致原合同关系的消除,产生新的合同关系;(3)合同转让通常涉及两种不同的法律关系。也就是说,原合同双方之间的关系,转让人和受让人之间的关系。合同转让主要在转让方和受让方之间完成,但由于合同转让往往涉及原合同对方第三人的利益,法律要求义务的转让应当取得原合同权利人的同意,转让权利应当及时通知原合同义务人。
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