二手房买卖的居间合同-法师兄

购买二手房，通过中介公司寻找买卖双方的确是便利安全。但如果没有法律意识还是有很多的风险在里面。如何避免风险，如何签订居间合同，如何签订买卖合同，直至交易成功，需要交易双方有确定的法律认识。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。所以，居间合同的当事人是双方，即居间人和委托人。委托人只能是买方或卖方之一。而实践操作上中介公司往往同时与买方和卖方共同签订居间合同，使居间合同由双方协议变为三方协议。虽然是想在时间或程序上加速进程，有方便当事人的便利，但却违反立法本意，并表现出极大的弊端。因此，买卖双方应当认真考虑自己的各方面情况，提出对自己有利的意见，写入协议，不能草率签订。比如：意向金和定金的约定，中介费的约定等。居间合同的签订是买卖合同签订的前提。很多的中介公司把居间合同和买卖合同连起来或干脆结合起来，使得这两种合同成为一体，给买卖双方很小的犹豫空间，不利于买卖双方的合法权益。需要交易的双方只有在签订了居间合同以后，才能就买卖合同的内容进行协商，继而订立买卖合同。而不应当把这两种合同表现为连带的或附带的一同生效。所以，买卖双方应当考量法律规定，作出对自己有利的决定，不要盲从于现实的不规范的实际操作。合同是当事人之间订立、变更、终止民事关系的协议。任何的民事协议必须是在自愿协商的基础上建立。所以当事人可以对要签订的协议条款进行修改或变更。以更符合自己的利益。

答

二手房居间合同不是买卖合同二手房居间合同不是买卖合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬...

答

不是。二手房居间合同不是买卖合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二手房买卖合...

1、居间买卖合同不等于建委的买卖合同，但是买卖双方一旦真实签署，即具有法律效力。 2、买方没有法定事由或约定事由，单方不买，一般定金难退还。但如果和卖方积极沟通，也有成功要回的案例。 3、在本人接触的买卖纠纷案件中，一般卖方真正起诉的可能性很小。如果起诉，在其完全无违约的情况下，违约金要求可能获得支持。 4、未签订建委的买卖合同，不代表居间未成功，仍需交纳中介费，但可以少交，如果中介有过错或者严重过失，甚至可以不交。 5、仍有其他问题，可以电话咨询，本人较擅长代理二手房买卖纠纷。

二手房中介合同不是买卖合同。中介合同是中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒体服务，委托人支付报酬的合同。二手房买卖合同是指买卖双方在平等协商的基础上，就房屋买卖签订的协议，是一方将房屋所有权转移给另一方，另一方支付价款的合同。两者的区别在于： 1、买卖合同只有少数双方，中介合同是买卖双方和中介三方。 2、买卖合同是买受人与买受人直接就房屋买卖达成协议，无论是签订合同还是支付购房款，都在双方之间完成；中介合同是中介根据委托人的意思代替委托人完成合同的履行，不需要当事人自己完成。 3、房屋买卖中介协议只表示有购房意向，房屋买卖合同直接就房屋买卖达成一致。买卖合同未签订的，中介协议自然解除。

二手房屋中介销售合同依法具有法律效力。当事人具有完全民事行为能力，合同内容不违反法律规定的，合同成立；合同自成立以来生效，对当事人具有法律约束力。