房屋租赁合同期满，承租人未在规定期限内退房，应该如何处理？

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• 问房屋租赁合同期限未满，但客户提前退租的处理方式
  

  在租赁期未结束时，如欲解约，承租人可将房屋以合理价格转租他人，或依据合同规定向出租方支付相应的违约金后，正式与出租方解除租房合同关系。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权单方面解约。反之，若出租人拒绝承租人的转租请求，同样有权解约，但需承担由此产生的违约责任。具体来说，若双方在租赁合同中有明确约定的违约金条款，则应按约定金额支付；若无此项约定，则应根据实际损失情况来确定违约责任的承担方式。

• 问房屋租赁中，房东收取的押金在租赁期满后，应该如何处理？
  

  如果房东不退还押金,承租人可以采取以下解决方法: 1. 尝试与房东协商解决问题。 2. 通过第三方调解机构进行协调,寻求帮助。在此过程中,可以向对应的监管部门房管局申请协调,或者向相关部门投诉。 3. 如果以上方法无法解决问题,可以通过法律途径对房东进行起诉。 根据《民法典》第七百零三条,租赁期限届满时,承租人应将租赁物返还给出租人。返还的租赁物应符合根据租赁物的性质使用后的状态,或者按照约定进行返还。

• 问房屋租赁合同满一年，租赁期满时如何处理押金？
  

  在租赁住房的过程中,通常会签订协议,其中会明确规定租赁期限为一年内。如果承租方在租住期间中途退租,一般情况下承租方将被视为违约行为。在这种情况下,出租人有权依据已签订的合同规定,拒绝退还承租方所支付的押金费用。 但是,如果承租方想要取回自己已经支付的押金,应当与出租方进行协商,寻求解决办法。如果协商不成,可以考虑采取其他措施,例如收集相关证据,向当地法院提起诉讼。 根据我国法律规定,为维护自身民事权益而向人民法院提出申诉的有效时间应为诉讼时效期间,该期间共计三年。

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