未签订书面协议租赁合同的效力如何认定

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• 问未签订书面的租赁合同是不定期租赁吗
  

  不定期租赁合同，指未约定租赁期限的合同。包括三种情形： （1）没有约定租赁期限的； （2）租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的； （3）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。

• 问未签订书面协议的，借名该如何认定？
  

  合同内容不违背法令强制性规则，对合同签定方均具有法令效力。假如购房者没有有关经历，没有事先进行具体的查询，不看房产证，没有相应的警惕性，很可能面对着合同免除，无法采购房产的法令危险。

• 问承租人未在签订合同的前提下与次承租人签订的租赁合同效力如何认定
  

  这涉及到举证房东知晓转租事实并默认的问题，此其一；其二，您与房东签订的转租合同期限与您转租给次承租人（即您所谓的“转租人”）的租赁合同的期限是不是重合的？如果您与次承租人所签的合同期长于您与房东签订的合同，那么您要向次承租人承担过错责任，宜由房东出面解决；如您与次承租人所签订的合同与签订的合同期限等于或短于您与房东所签订的期限，那么您与房东都可以依法行使自己的权利，房东及您均可以随时要求解除或终止与次承租人的租赁关系，要求该次承租人搬出并清空，并有权主张至实际搬出之日的租金或资产占用费。

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