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一、如何办理安置房过户手续 (一)所需材料 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人代表授权书。 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 4、被安置人的身份证复印件。 5、拆迁安置协议。 6、房屋移转过户申请书。 7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 (二)办理程序 1、内勤收件,收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。 2、外勤复审、实地勘察调查后,签署调查意见。 3、内勤收费。 4、科长审批。 5、主任审批。 6、外勤打印意见、登记表、转件单。 7、内勤移交产权产籍管理中心。 二、安置房过户费用 1、交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元平方米),非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承担。 3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2计征,卖方承担。 4、核档费:50元宗。 5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米)契税税率减半,按1.5征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。 6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收。卖方承担。
(五)夫妻双方均为全国一千万以下人口的少数民族,只有一个子女的;(六)夫妻双方均为归国华侨或者在本省定居的台湾、香港、澳门同胞,只有一个子女的;(七)从事海洋作业的沿海渔区的渔民,只有一个子女的;(八)山区、坝上的农村居民,只有一个子女的;(九)农村中男到有女无儿家结婚落户的居民,只有一个子女的;(十)从事井下作业连续五年以上,且继续从事井下作业的矿工,只有一个女孩的;(十一)平原、丘陵的农村居民,只有一个女孩的;(十二)再婚夫妻一方无子女,另一方有两个以下子女的;(十三)经省人民政府批准,属于其他特殊情况的。
如果要结婚并迁入,则必须持有结婚证。 需要准备以下材料: 1. 迁入人的居民户口簿、居民身份证和市内户口迁移证; 2. 迁入户的居民户口簿; 3. 新立户的房管部门出具的住房证明或房屋产权证明; 4. 迁入人符合申领或换领居民身份证条件的,每人需交本人正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张。已满16周岁且已领取居民身份证的,每人需交照片一张。; 5. 如果是因结婚而迁入的,则需持结婚证; 6. 如果迁入农村地区,农业人口需要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明; 7. 如果迁入非直系亲属的户口内,则应先征得迁入地派出所的同意,然后再办理户口迁移手续。
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