小产权的房子购房合同怎么写-法师兄

出卖人(甲方)：身份证号码：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其购买的房屋，位于宿迁市______________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整 (￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室______号______平方米，附属设施见附件) 二、乙方支付甲方合同保证定金万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对_____________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方，并将原购房合同、购房票据(第一手及前手)等相关能证明产权归属资料。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人再订立《买卖合同》，如再订立《买卖合同》视为合同欺诈，乙方不能实现购房合同时，甲方应双倍退还购房款；六、违约责任：1、甲方应当于______年______月______日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期三个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币______万元。 2、乙方全部或部分不能按本合同规定的付款日期及方式履行的，按其欠款部分加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过三个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的扣除损失赔偿金后退还。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住安全和使用的，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。七、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。八、乙方购房后，如遇政策性拆迁等甲方应协助乙方办理补偿事宜，并不得向乙方主张任何费用损失。九、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_________种方式解决。 1、提交_______________________________仲裁委员会仲裁。 2、依法向______区(县)人民法院起诉。十、其他约定：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议及合同附件与本合同具有同等法律效力。十一、本合同正本一式二份，甲乙方各执一份，副本若干，有见证人的，见证人各执一份。甲方：乙方：年月日年月日见证人：见证人：看到这里，ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了，因此小产权房的购房合同在签订过程中，一定要注意好其中的权利义务的划分，才能避免此后产生相关的纠纷矛盾，好了以上就是小产权房购房合同怎么写的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

国务院关于支持芦山地震灾后恢复重建政策措施的意见

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您的这套房子应该属于小产权房，即农村集体土地建造的房子，该房产没有缴纳土地出让金，所以其房产证不是由房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。...

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无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收...

无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

小产权房房东也是有购房合同的，只是没有房产证而已，只要能证明是他的房子，并且你跟房东也签好租房协议，手续都齐全，各种签字手印的都齐全，是可以租的。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以对于购买“小产权房”来说，是不受法律保护。

《中华人民共和国》第43条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。以上二个法条是对集体的禁止及限制，并未对集体土地上所建房屋转让进行禁止和限制。法律及行政法规并没有禁止屋买卖的明确规定。对于小产权房要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为旧村改造项目的小产权房，该房屋具备合法性，出卖该房屋的合同合法有效。如果未经行政部门许可或部分许可，系经出卖人私自建造，则为违章建筑，依法应予拆除，不得买卖，应认定为。