智能租房合同签署体验

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• 问承租人签署的租房合同有效吗
  

  有当事人授权代签，具有法律效力。民法典规定，承租合同一般是出租人和承租人签字才有效的，租房合同没有当事人授权是不能代签的，因为合同是当事人与对方签订的约束条款，如果代签并且在没有委托书的情况了，这样的合同在法律上是可以视为无效的。并且在签订合同时还要注意签订合同的内容必须是真实有效的。

• 问签署房屋租赁合同的程序
  

  依据我国相关法律的规定，租赁合同中用电的问题应该由双方协商好后再在合同中进行载明，例如在租赁期间由承租人交纳电费，由出租人代收后交纳等。 《商品房屋租赁管理办法》 第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所 （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况 （三）租金和押金数额、支付方式 （四）租赁用途和房屋使用要求 （五）房屋和室内设施的安全性能 （六）租赁期限 （七）房屋维修责任 （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳 （九）争议解决办法和违约责任 （十）其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。 建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

• 问授权签署合同的受托个人能换签署主体吗
  

  授权签署合同的受托个人可以更换但需要出示授权委托书及告知对方但中标的主体是不能更换的招标人和中标人应当签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。故而实际签署个人可以换签署主体不能换

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