租房合同中合同履行顺延

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• 问租赁合同有先后履行顺序吗
  

  民法典规定，租赁合同是属于同时履行的合同，没有先后履行顺序，租赁双方要同时履行合同的义务。《民法典》第五百二十五条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。

• 问合同顺延
  

  如果单位不续签签的，顺延合同需要经济补偿。用人单位提出不续签的，应当支付劳动者经济补偿金，工作一年支付一个月的工资；劳动者有《劳动合同法》第十四条要求续签无固定期限劳动合同的，用人单位拒绝续签违法行为的，应当支付劳动者赔偿金，工作一年支付两个月的工资。第二，如果员工不续签，要看具体情况，细分为两种情况：（一）如果单位维持或改善原有劳动条件，员工仍不续签，则不予经济补偿。（二）单位降低原劳动条件，员工不续签的，单位应当给予经济补偿。

• 问一房二卖合同的履行顺序
  

  出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

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