办理二手房过户费用有哪些-法师兄

1、二手住房转让费通常包括契税、增值税、个人所得税、交易费、登记费等。根据中国的契税优惠政策，如果二手住房面积小于90平方米，则契税为1％缴纳税率。如果房屋面积超过90平方米，二手房是第一套，契税税率为1、5％二手房是第二套住宅，契税税率为2％。假如大家买的二手房是非普通住宅，契税按3％税率征收。契税通常由买方缴纳。2、个人所得税的征收通常取决于出卖人取得房产证的时间。如果出卖人出售的房屋是五个以上唯一的房屋，则通常可以免征个人所得税。如果出卖人取得房产证的时间在不到5年的时间内上市，通常需要全额支付1％，或20个差额％征收。卖方出售产权证不满2的房屋，需缴纳5元．6％如果出售的房屋超过2年，增值税可以免税。如果出售的房屋是非普通房屋，通常根据差额为5、6％付款。个人所得税和增值税由卖方承担。3、二手房转让时，还需缴纳转让登记费，一般登记费为80元／套。注册费由买房支付。转让交易费用为6元／平方米，买卖双方承担一半的交易费用。验证费为50元。若通过中介购买二手房，则需支付0％－3％中介费，中介费以中介公司为主。中介费由买卖双方支付一半。如果是非普通住宅，需要支付1％印花税，印花税由买卖双方支付一半。4、贷款买二手房需要交0．5％评估费、100元抵押费、300元公证费等。如果您购买经济适用房等，您还需要支付土地出让金。

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

答

一、权利税：支付人：买方。征收标准：（1）第一套房，面积在90平方米以下，成交价格＊1％（2）第一套房，面积在90－144平方米之间，成交价...

答

二手房过户费用有下列几项，但各地可能有出入： 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m...

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、父母子女间赠与免契税 2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。[1]结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。如果你看完了就可以了解二手房过户税费用有哪些。

过户费用如下（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。