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房屋的产权要明晰，那么房产证如何贷款呢，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
贷款新房产权证明流程：1。首先，开发商需要在房屋管理局办理产权初始登记。2、借款人向房屋管理部门提交申请。3、房屋管理部门测绘了房地产。4、借款人支付与房地产有关的税费。5、按房屋管理局的通知时间领取产权证书。6、办理产权证书抵押登记。7、还清贷款，取消抵押登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，土地使用权以转让或分配的方式取得，向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，土地使用权证书由同级人民政府颁发。
关于如何使用房地产抵押贷款，一般权利无争议，产权清晰的房地产可满足抵押贷款条件。实践中，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的房地产所有权、使用权不明或有争议的房地产的法律规定被检查，被没收，监督的房地产不允许抵押。需要注意的是，房地产抵押贷款首先需要明确贷款的用途。例如，用途用于经营、装修等，其次，贷款金额受个人应聘的影响，受个人银行流水账单的影响，最后，抵押贷款可能需要评价房地产，进一步确定抵押贷款金额。申请人准备好相关资料后，向银行申请贷款，银行审查住房贷款，审查通过后办理相关手续，最后向对方公司贷款。具体处理流程因银行要求而异，建议贷款时与当地银行面谈。
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