不动产纠纷管辖法院是怎样的(不动产合同纠纷法院管辖法院管辖)-法师兄

关于不动产合同纠纷法院管辖法院管辖一、《民事诉讼法》：第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第二十四条因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。第十九条财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定。第二十条以信息网络方式订立的买卖合同，通过信息网络交付标的的，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付标的的，收货地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定。

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关于不动产有关的纠纷的管辖法院问题，不动产合同纠纷法院管辖法院按照我国《民事诉讼法》第三十三条第一款之规定，“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动...

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下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： 1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； 2、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； 3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。”《民事诉讼法》第259条规定：“在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定。本编没有规定的，适用本法其他有关规定。”根据这一规定，很多人认为，上述第33条关于专属管辖权的规定原则上也应类推适用于涉外民事诉讼。但是，第33条的规定沿用的是几十年前的旧例（1991年《民事诉讼法》第34条）。从其立法目的来看，该项规定本来只是针对非涉外民事诉讼案件。在涉外案件中，如果将该规定类推适用，会产生对我国当事人不方便的后果。笔者认为，对于涉外不动产纠纷，应当区分纠纷的类型。如果涉及不动产的权属纠纷，则不动产所在地法院确实有必要行使专属管辖权，因为不动产的权属问题涉及一国根本国家利益。但如果涉及的仅是不动产合同纠纷或其他纠纷，则不动产所在地法院并无必要行使专属管辖权。[1] 如果案件主要问题是境外不动产的合同纠纷，但是先决问题涉及不动产权属争议，则受理不动产合同纠纷的人民法院可以对权属纠纷一并审理，这样可以节约诉讼成本，避免平行诉讼。

我国《民事诉讼法》第三十四条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”这里的关键是如何理解“不动产纠纷”《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见，均没有对“不动产纠纷”进行明确定义和详细解释。

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；2、因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；3、因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。”《民事诉讼法》第259条规定：“在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定。本编没有规定的，适用本法其他有关规定。”根据这一规定，很多人认为，上述第33条关于专属管辖权的规定原则上也应类推适用于涉外民事诉讼。但是，第33条的规定沿用的是几十年前的旧例（1991年《民事诉讼法》第34条）。从其立法目的来看，该项规定本来只是针对非涉外民事诉讼案件。在涉外案件中，如果将该规定类推适用，会产生对我国当事人不方便的后果。笔者认为，对于涉外不动产纠纷，应当区分纠纷的类型。如果涉及不动产的权属纠纷，则不动产所在地法院确实有必要行使专属管辖权，因为不动产的权属问题涉及一国根本国家利益。但如果涉及的仅是不动产合同纠纷或其他纠纷，则不动产所在地法院并无必要行使专属管辖权。[1] 如果案件主要问题是境外不动产的合同纠纷，但是先决问题涉及不动产权属争议，则受理不动产合同纠纷的人民法院可以对权属纠纷一并审理，这样可以节约诉讼成本，避免平行诉讼。