股权价值评估应该怎么样进行-法师兄

包括的股权和非上市公司股权，两者评估的难易程度和方法均有不同。第一、上市交易股票的价值评估在股市发育完全、股票交易比较正常的情况下，股票的市场价格基本上可以作为评估股票的基本依据。但在股市发育不完全，股市交易不正常的情况下，作为长期投资中股票投资的价值就不能完全取决于不正常的股票市场价格，而应当以股票的“内在价值”或“理论价值”为基本依据，以发行股票企业的经济实力、获利能力等来判断股票的价值第二、非上市交易股票的价值评估分两种1、优先股的评估。可以事先根据已经确定的股息率计算出优先股的年收益额，然后进行折现或资本化处理，即可得出评估值。2、普通股的评估。根据普通股收益的几种趋势情况，可分为三种：固定红利模型、红利增长模型和分段式模型。

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最直接的是参照类似股权交易案例；如果是小股权，根据分红，采用红利模型评估；如果能够重大影响或控制，可以进入企业进行整体清查评估，这里有两种方...

答

股权包括上市公司的股权和非上市公司的股权，两者的评价难度和方法不同。首先，上市交易股票的价值评估在股票市场发展完全。在股票交易正常的情况下，...

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取；离婚房产价值评估为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

商标价值评估主要看三个方面：1。看名字；2、看类别；3、看类型；1、看名字。如果商标名称隐含着特殊的含义，有美好的含义，能体现商品特征的，一看到名字就能想到做什么产品。这类商标的价值往往高于无意义的商标，这也是影响商标交易过程中价格的最大因素。2、看类别，主要根据市场上商标闲置资源的库存来评价。库存大的类别商标价格会比其他类别低，而资源少的类别会因为商标稀缺而更高。举例来说，目前市场上闲置最多的25类做服装鞋帽的商标有20万多个，商标交易市场成交的商标价格一般在2～3万左右，而其他类型的商标价格一般较高。3、有几种常见的商标类型，包括中文商标、英文商标、图形商标、中文英文、中文图形、中文英文图形等组合商标。因为商标局单独审查汉字、英文和图形，如果其中一个不能审查，整体上将被拒绝。组合商标的风险更高，通过率更难，价格会高于单一的中文、英文和图形商标。以上三个因素是基于商标使用项目完整性的价值评估参考。如果使用项目不完整的商标，其价值与使用项目完整性的对比会有很大差异。

一、房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。二、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。三、外部环境所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。四、楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。五、电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。六、户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。