房子有土地证的房子还能买第一套吗

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• 问同村已有一套房子拆迁时土地证还能用吗
  

  拆迁房的土地证办理 1.办理的主要程序:接件、初审、审核、签发、制证、收费发证 2.办理土地证所需的工作时限为20日。 3.办理土地证必须具备的资料: (1)土地登记的申请书 (2)土地权利人的身份证明复印件(身份证、户口簿) (3)让代理人代为办理的,则准备代理人身份证明的复印件(身份证、户口簿) (4)土地使用权侵害转让的许可证 (5)房屋的拆迁协议 (6)《房屋所有权证》的原件或复印件。友情提醒:上述各种资料的复印件需要带上原件以便核实。拆迁安置房的逐年增多,土地证的办理业务也随之增大。如果你现在拥有的是拆迁安置房,也许有一天你会拥有更好的房子,那么便会将它卖出,但卖出的前提是具备土地证和房产证双证。所以在拥有拆迁安置房时,要及时的办理商品房的土地证,以便今后的交易顺利进行。

• 问没有房产证的土地使用证还能买房子吗
  

  不建议购买，不能正常转让，遭遇拆迁会有损失等隐患。如果买只有房产证没有土地证的房子，，办理房地产过户手续时，当事人必须提供房地产证明书、土地证明书和契税证明书，否则不能过户。所以买只有房产证的房子可以交易，不能过户。根据法律的相关规定，农村房屋的买卖必须涉及宅基地使用权的转让，宅基地权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才能申请使用，所以这种房产有房产证，但是没有土地证，而且不允许转让。即使买了这种没有土地证的房产，但是，与卖方的房屋买卖协议无效。

• 问没有土地使用证的房子还能买吗
  

  1、不具备完整产权的房屋是绝对不能买的！2、没有土地使用证是办理不了房产证的！3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。4、我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年。土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。

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