购房合同备案且开发票后换户型都有哪些要求？

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• 问购房发票和合同备案的合同流程及更名程序有哪些？
  

  合同流程为购房发票和合同备案1，如果您和开放商确定正式购买，交首付款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议 2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同 3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息 4，付首付，准备贷款的，是收取首付款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有首付才签正式合同，签合同了才去房管局的 5，如果您不是贷款的，那就不是以首付的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付 6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。至于验收报告，您现在还看不到，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，现在期房阶段还没有。

• 问开发商购房合同不备案吗
  

  对于开发商购房合同不备案怎么办的具体情况，以下为详情解答，在交易双方没有在合同中，对合同生效作出条件约定的，购房合同没有备案，同样具有合同效力，即法定的约束力。在交易务实中，由于开发商的原因，常会出现商品房买卖合同未依法登记备案情况，买受人以此为主要理由而主张合同无效的争议也时有发生。如何正确判断该类合同的效力问题尤显重要，这对于帮助普通购房者理性、正确维权十分关键。 其实，与未取得预售许可证签订的合同的效力分析方法相似，行政管理性法规调整和规范的仅是开发商的合同登记备案行为，而无权约束合同本身，判断合同的效力属性问题，必须由民事法律、法规规定。

• 问购房发票备案需要多久
  

  目前，房屋销售分为商品房预售、商品房现售和存量房屋销售。全国统一的备案制度仅存在于商品房预售中。根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业预售商品房，应当自与购房人签订商品房预售合同之日起30日内办理商品房预售合同登记手续。本条的规定是原则性的。同时，规定由省、自治区、直辖市建设行政主管部门或房地产行政主管部门制定具体规则。也就是说，开发企业申请商品房预售备案后，房管部门的期限应当由房屋所在地省级主管部门出具的细则确定，而不是全国统一。商品房现有房屋和存量房屋的销售没有国家统一要求备案。但《商品房销售管理办法》和《城市房地产转让管理条例》也赋予省、自治区、直辖市建设行政部门和房地产行政主管部门制定实施细节的权力。授权范围内的省、自治区、直辖市可以根据本地区的实际情况制定和变更相关期限。了解当地办理时限最方便的方法是在房屋所在地房管部门的网站上搜索或咨询办公窗口。

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