租赁合同没有备案有效吗？

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• 问租赁合同没有备案合法吗
  

  无备案的房屋租赁合同，有意思表示真实等要件，有效。备案不是房屋租赁合同生效的条件。 根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 第七百零六条规定，当事人未律、行政法规办理租赁合同登记手续的，不影响合同效力。

• 问租房合同没有备案有效吗
  

  以双方签订的租赁合同的约定为准。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

• 问房屋租赁合同未经备案有效吗?
  

  有效。未注册不影响合同效力，应认定租赁合同有效。住房租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人达成主要内容一致合同就成立。租客交房，租客交房租，合同马上生效。登记住房租赁合同主要是行政机关管理方便的需要，登记的合同对抗第三者有效，理论上是对抗要件主义，不是合同成立或生效的要件。

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