房产抵押后如何解除抵押？法律有哪些规定？-法师兄

房产抵押后如何解除抵押？法律有哪些规定？

2024-12-27

因未按时偿还债务，债权人向法院提起诉讼主张权利，法院查封了债务人的房产。现在，债务人发现自己的房产被查封，需要采取什么措施来解除查封呢？根据法院查封房产的两种情况，债权人可以向债权人清偿债务，或者向法院提供其他财产作为担保，申请法院解除已经查封的房产。但需要注意的是，这两种方案必须建立在法院查封正确、债务人确实欠付债务的基础上。如果法院查封错误或者根本不存在欠付的债务，被查封房产的当事人可以通过申请复议或者申请异议来维护自己的合法权益。根据《民事诉讼法》第一百零四条和第二百二十七条的规定，当事人对保全程序中的查封有异议的，可以向法院申请复议；对执行程序中的查封有异议的，可以向法院申请异议。如果理由成立，法院应当裁定解除保全或驳回当事人异议申请。如果当事人对裁定不服，认为原判决或裁定错误，可以依照审判监督程序向人民法院提起诉讼，但与原判决或裁定无关。根据《民事诉讼法》的规定，当事人可以向人民法院提起诉讼，但需在裁定送达之日起十五日内进行。

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房地产抵押物，是指抵押人以不移转占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的那些房地产。抵押人必须对抵押的房地产享有处分权。房地产抵押物范围如下：...

一、什么是房地产抵押房地产管理法》规定：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人，个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。二、房地产抵押与典当的区别典当与抵押的区别就是抵押不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。而典当中典占他人房屋的人可以拥有这样的权利：（一）对房屋使用的收益及不付给出典人租金；（二）除合同另有约定外，可将房屋转典、出租及设定抵押；（三）典当房因不可抗力致使全部或部分损毁的，可重建或修缮等。同时承典人具有妥善保管房屋、缴纳税费、分担危险等责任。在典当到期时，出典人向承典人付清典当金（即本金，不计利息），就可以收回房屋的全部权利了。典当期未到，出典人如无特殊理由，无权单方要求变更合同内容，不能提前收回典房。如果典期已满而出典人未赎回房屋的，根据有关规定，典期届满，逾期10年或典契未载明期限，经过30年仍未赎的，原则上视为绝卖。绝卖就是出典人的房屋所有权为承典人所有。在典当期内，出典人和承典人是不能擅自转让典当房地产的。