房地产抵押相关法律规定有哪些, 什么是房地产抵押, 抵押权人要什么-法师兄

房地产抵押相关法律规定有哪些, 什么是房地产抵押, 抵押权人要什么

2022-03-06

一、什么是房地产抵押房地产管理法》规定：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人，个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。二、房地产抵押与典当的区别典当与抵押的区别就是抵押不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。而典当中典占他人房屋的人可以拥有这样的权利：（一）对房屋使用的收益及不付给出典人租金；（二）除合同另有约定外，可将房屋转典、出租及设定抵押；（三）典当房因不可抗力致使全部或部分损毁的，可重建或修缮等。同时承典人具有妥善保管房屋、缴纳税费、分担危险等责任。在典当到期时，出典人向承典人付清典当金（即本金，不计利息），就可以收回房屋的全部权利了。典当期未到，出典人如无特殊理由，无权单方要求变更合同内容，不能提前收回典房。如果典期已满而出典人未赎回房屋的，根据有关规定，典期届满，逾期10年或典契未载明期限，经过30年仍未赎的，原则上视为绝卖。绝卖就是出典人的房屋所有权为承典人所有。在典当期内，出典人和承典人是不能擅自转让典当房地产的。

相关问答

问房地产抵押物如何抵押，房地产抵押产权范围有哪些

答

房地产抵押物，是指抵押人以不移转占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的那些房地产。抵押人必须对抵押的房地产享有处分权。房地产抵押物范围如下：...
问什么叫房地产抵押哪些房屋能抵押

答

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。除法律规定，不得设定抵押或抵押时受一定限制的房屋外...

一、何为房地产抵押房产抵押，是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。二、不得设定抵押的房产有哪些下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：1、土地所有权不得抵押，土地使用权可以抵押；2、地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；3、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。4、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。5、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。6、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。7、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。9、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。10、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。