沈阳二手房交易税费

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• 问沈阳二手房交易税费如何计算
  

  １、契税由买方交纳，交税比例是： （１）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 1.5％的契税。 （２）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的３％的契税。 ２、过户费用： （１）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价 1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按３％收取）； （２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5.8％缴纳。卖方承担； （３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； （４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担； （５）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担； （６）房屋产权登记费：80元。买方承担； （７）房屋评估费：按评估额0.5％。

• 问沈阳二手房交易税费怎么计算？
  

  １、契税由买方交纳，交税比例是： （１）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 1.5％的契税。 （２）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的３％的契税。 ２、过户费用： （１）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价 1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按３％收取）； （２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5.8％缴纳。卖方承担； （３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； （４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担； （５）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担； （６）房屋产权登记费：80元。买方承担； （７）房屋评估费：按评估额0.5％。

• 问沈阳二手房契税怎么交易？
  

  符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

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