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沈阳二手房税费政策

2020-05-16 603人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长:刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分:5.0 服务人数:1,229

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专业分析
沈阳房产契税政策如下: 1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5的税率征收契税。 2、对个人购买家庭改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 3、对个人购买家庭第三套及以上改善性住房,符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税;不符合的住宅按4%征收契税。家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭,购买的家庭第三套及以上住房。 1、2020年沈阳房产契税补贴对象及标准 (1)2016年3月25日起至12月31日止,个人购买我市新建商品住房或存量住房的,缴纳契税超过1%的部分,由财政给予补贴。现阶段,面积小于90平方米买方首套房子契税为评估价格的1%;面积大于90小于144平方米买方首套契税为评估价格的1.5%;高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平方米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的4%。 (2)购房人已经领取《房屋所有权证》或《不动产权证书》。 2、2020年沈阳房产契税补贴申请材料。 (1)购房人身份证件; (2)《房屋所有权证》或《不动产权证书》; (3)契税完税凭证; (4)购房人本人在本市银行开户的储蓄卡。注:以上材料需要原件及复印件。
法律依据
《中华人民共和国税收征收管理法》 第一条为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。 第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。 第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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