房屋买卖合同风险存在哪些

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• 问房屋买卖过程中存在哪些法律风险
  

  第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 第三、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

• 问存在风险的房屋买卖包含哪些种类
  

  依据相关的规定，购房者如果购买下列几种情况的房屋是存在很大风险的。 1、未依法取得房屋所有权证的房屋。 2、建筑的房屋。 3、所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋。 4、鉴定为危房的房屋。 5、在农村集体土地上兴建的房屋(俗称“”)。 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋。 7、已经抵押，并且未经抵押人同意出售的房屋。 8、依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

• 问商品房买卖存在哪些风险
  

  1、“因不可归责于出卖人的原因导致逾期付款”的迟延付款违约责任承担原则，扩大了买受人在第三方原因或其他不可归责于买受人的原因情形下承担逾期付款责任的范围。 2、买受人在违反约定迟延支付购房款，出卖人为在法定期限内行使法定解除权的，解除权消灭。 3、以贷款方式支付房款的，买受人应对能否贷款的风险由估计，对贷款成数和具体办理协助义务应作出明确约定。约定按揭贷款由开发商代办不等于包办。贷款能否通过审批系根据申请人贷款人自身资信状况等因素决定，开发商代办责任并不表明其须为买受人办理成功贷款审批手续。 4、催款函应载明付款期限，收款人及地址，收款账户，逾期付款解除合同的内容。因出卖人原因导致买受人无法付款的，买受人不承担迟延付款的责任。 5、商品房买卖合同的效力问题。商品房的买卖相对来说产权关系清晰，只要卖方取得房屋产权证，房屋未设定抵押，没有债权债务纠纷，共有人同意出售，行为人具备民事行为能力，合同当事方意思表示真实，签订书面的买卖合同，该买卖合同就是合法有效合同。但在实践过程当中商品房的买卖远没有这么简单，可以说相当复杂，实践过程当中经常遇到下列几种情况的二手房买卖： 一是卖方与开发商签订了房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的房房屋所有权证尚未办理完毕。 二是卖方与开发商签订了房商品房买卖合同，通过银行贷款交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的房房屋所有权证尚未办理完毕 三是卖方与开发商签订了房商品房买卖合同，通过银行贷款交清了房款，卖方入住或未入住，卖方的房房屋所有权证已办理完毕，但卖方未还清贷款，产权证质押在开发商处或银行设定抵押登记。 四是法院执行或拍卖的房房屋，产权尚未落实到权利人名下，权利人欲将其出售。

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