有房产证没有过户合同有效吗？

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• 问房产证没有过户签合同还有效吗
  

  有效。 一般情况下，签完房屋买卖合同但未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问没有房产证办理的房产证过户，合同有效吗
  

  房产证不过户合同有效。房屋买卖时，房屋产权不登记的，不影响房屋买卖合同的效力。房屋买卖合同自成立以来生效，但当事人另有约定的除外。根据法律规定，当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。【辟谣】房产证不过户只公证可以吗？真相：不能分析：房产证不过户只公证。法律上，产权变更只在合同双方内部具有法律效力，不能对抗善意第三人。1、公证只能证明原产权人和新产权人有意变更房屋所有权，只能证明合同的合法性和真实性，不能产生产权转让的法律效力。2、只有到房地产交易部门办理产权变更过户手续，才能真正完成房屋所有人的变更，房屋所有人才能由原产权人变更为新产权人。提醒房产证不过户会有什么影响？1、我国规定房地产权属于登记制度。没有产权证，就没有所有权。因此，房屋公证后，房屋仍然是卖方的。二、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

• 问房产证过户未有过户合同有效吗
  

  1、房屋未办理房产证过户的，签合同依然有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证没过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 2、法律依据：《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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