离婚时，男方婚前购买的房屋增值部分在后来夫妻共同财产中如何分割

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• 问婚后夫妻共同购买的房屋，产权如何分割，如何分割夫妻共同购买房屋
  

  我们结婚一年后，我们一起出资买了一套房子。我出资12万，他出了26万。请问，婚后夫妻共同购买的房子是夫妻共同财产吗？如果离婚，该怎么分？房子升值部分怎么分？社区咨询小组成员解答：离婚时，按照夫妻共同财产分割的原则进行分割，跟出资额没有任何关系。其次，夫妻共同财产分割需要在平均分割的基础上，参照照顾抚养子女一方、同等条件下照顾女方、照顾无过错方等的原则分割。最后，对于房产的增值部分，由于房子是夫妻共同财产，增值也属于夫妻共同财产的一部分，随着房子的分割而分割。

• 问婚前购房，婚后增值部分如何分割？
  

  婚前出资购房，一般认为房产属婚前财产； 因此婚后房产增值部分属于一方个人财产的自然增值，因此仍属于个人财产； 但从实践来看，对结婚时间很长的，也有部分法院判决对增值部分酌情进行分割； 笔者认为，该类判决属于人民法院酌情处理的范畴，实际上并无明确法律依据，且其判决与现行婚姻法对婚前财产属于个人财产相背。

• 问婚前买房，婚后房产增值部分，是否是夫妻共同财产
  

  婚前购买的房屋增值部分一般不是夫妻共同财产，因为夫妻一方婚前房屋产生的自然增值不属于夫妻共同财产。除非双方有财产协议，约定房屋婚后共同所有，否则房屋增值部分为夫妻共同财产。

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