代管人出租房屋收入应该归谁?

大家都在问查看更多

• 问婚前个人房产婚后出租的收入归谁？
  

  婚前个人房屋婚后出租收益归谁?根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定，夫妻婚后取得的财产为夫妻的共同财产，一方以个人财产投资取得的收益，应当归夫妻共同所有。婚前以个人财产购买并取得房产证的房屋为其个人财产，而房屋婚后出租的收益，属于夫妻共有财产。 　　按照《婚姻法》及其司法解释：“一方以个人财产投资取得的收益”应当被认为是“其他应当归共同所有的财产”。一方将婚前购买的房产出租后而取得的收益，这也是一种投资行为，上海高院认为如果一方“将属于个人所有的房屋出租，因对房屋这类重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同进行经营管理，包括维护、修缮，所取得的租金事实上是一种夫妻双方共同经营后的收入，因此，婚姻关系存续期间取得的租金一般可认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有。 (责任编辑：小云)

• 问出租房屋的租金归谁？
  

  房屋转租的租金一般归承租人所有，但是合同另有约定的除外，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。根据2021年施行的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

• 问婚前房产婚后私人出租房屋收益归谁
  

  根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定，夫妻婚后取得的财产为夫妻的共同财产，一方以个人财产投资取得的收益，应当归夫妻共同所有。婚前以个人财产购买并取得房产证的房屋为其个人财产，而房屋婚后出租的收益，属于夫妻共有财产。离婚后应当平均分配。 　　婚前购买的房产在婚后出租而取得的租金收益被认为是夫妻共同进行经营后的收入，故原则上是共同所有的财产。 　　因此，婚前个人房产婚后的出租收入是属于夫妻共同财产的范畴，只有个人婚前房产的增值部分是仍属于个人财产。 　　《婚姻法》还规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

相关法律短视频查看更多

• 0'48
  验收房屋应该注意哪些

  684人已观看

• 1'15
  房屋租赁合同纠纷由谁管辖

  4,142人已观看

• 1'19
  离婚房屋归谁所有

  906人已观看

• 0'53
  房屋租赁合同应该怎么签有效

  2,038人已观看

相关普法查看更多

• 
  代管人出租房屋的收入应该归谁

  118人已浏览

• 
  代管人出租房屋的收入应该归谁

  1,012人已浏览

• 
  代管人出租房屋的收入应该属于谁的

  1,296人已浏览

• 
  作为代管人出租房产的经营收入应该归谁

  206人已浏览