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一、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。二、写明住房的确切位置。如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁...
出租方(甲方):________性别:____年___月____日出生 承租方(乙方):_________性别:_____年____月___...
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大家在签订住宅租赁合同的过程中,租赁人直接将草案的租赁合同带到租赁住宅让租赁人签字,交接住宅的情况很多。这种做法从表面程序上看,没有什么问题。然而,许多承租人忽略了一个关键因素,即房东是否是租赁房屋的真正所有者,以及房屋是否有合法等。这些因素可以直接影响租赁合同的效力和履行。因为按照法律规定,租赁房屋未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定建设的,租赁方与租赁方签订的租赁合同无效。因此,为了避免签订的租赁合同无效,租赁人在签订租赁合同时,建议租赁人出示房屋所有权登记证明书,证明房屋的合法性和租赁人身份的真实性。
一、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 二、写明住房的确切位置。 如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 三、写明住房用途。 主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。 四、写明租赁期限。 五、写明房租及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。 租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 六、写明违约责任 在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
租房合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。租房合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,由承租人赔偿。租房合同怎么签、如何签根据我国《城市房地产管理法》,房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同,而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。具体如下所示: 1.质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等等; 2.数量则指房屋的面积、间数等等。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,可以采取书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。租金以及相关费用的承担租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价。物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所得。双方可以在合同中约定由谁来承担物业费,如果双方在合同中对于此项无具体约定,出租人无权要求承租人支付物业管理费。
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