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如何签订出租违建房屋的租赁合同

2021-10-19
大家在签订住宅租赁合同的过程中,租赁人直接将草案的租赁合同带到租赁住宅让租赁人签字,交接住宅的情况很多。这种做法从表面程序上看,没有什么问题。然而,许多承租人忽略了一个关键因素,即房东是否是租赁房屋的真正所有者,以及房屋是否有合法等。这些因素可以直接影响租赁合同的效力和履行。因为按照法律规定,租赁房屋未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定建设的,租赁方与租赁方签订的租赁合同无效。因此,为了避免签订的租赁合同无效,租赁人在签订租赁合同时,建议租赁人出示房屋所有权登记证明书,证明房屋的合法性和租赁人身份的真实性。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同: (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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