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“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定...
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小产权房存在的风险主要有： 1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。 2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。 3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。 4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。 5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。 6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
不能上市交易，也就意味着不能折现。同时一旦发生纠纷，小产权房业主想要维权将找不到法律依据； 无法办理抵押。因为在现有体制下，小产权房不能上市交易，因此对于银行而言，抵押物没有变现能力，因此也不会给小产权房办理抵押； 无法对抗国家的征地和拆迁。除了不能办理房产证外，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿； 无法办理继承。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
购买小产权房的风险有如下几点： 1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。 2、易出问题，维权难。 3、物业和其它权益得不到保障。 4、购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
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