人均面积超过多少要交房产税-法师兄

2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

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建议向当地房管局和税务部门进行咨询，不过一般是没有限制的。人均住房面积包括人均住房居住面积和人均住房建筑面积，居住面积指的是房子的实际使用面...

答

1、对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额; 2、...

目前，我国还没有法律规定人均最低住房面积标准，人均住房面积标准一般为统计局统计的经济指标。所谓人均住宅面积是指我们个人住宅建筑面积的平均水平，是当前住宅面积的人均水平，住宅面积是指个人实际使用的大小，即面积，建筑面积是指产权证书上的标准面积，包括共享、建筑墙面面积等，人均住宅面积总住宅建筑面积除总人口。

廉租房是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。据cctv报道，曾经有一家人在北京租住过每月67元、面积为35平米的廉租房。中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。以廉租房政策推广较好的上海为例，2003年4月，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，认定标准再一次上调到7平方米以下，同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。与中国的另一项住房保障措施经济适用房相比，在经营方式、目标对象、房源等方面有以下不同：经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租;而经济适用房通过土地、税收政策扶持、控制建筑标准、限制利润等手段降低建筑成本，面向买不起商品房的城市居民低于市场价格销售。

如果仅就契税来说，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)唯一住房的，按照成交价格的1.5征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1征收契税。对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按照成交价格的3征收契税，所以契税与面积无关。