土地使用权出让金怎样计算

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• 问怎么计算土地使用权出让金
  

  1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

• 问土地使用权出让金怎么计算
  

  受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，它相当于外商投资企业5年的土地使用费，其具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费X容积率系数。其中，容积率系数在1.8以内（包括1.8）的，按100％计算；超过l.8的部分，按50％计算。土地使用权出让金=土地面积（20）X 5年土地使用费（二级土地住宅为每年100元/平方米）X容积率系数该房屋的容积率=建筑面积/占地面积=120/20=6土地使用权出让金=20 x 5 x 100[1+(6-1.8)/2]=31000(元)如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金价格来源于网络，具体以实物为主。

• 问土地使用权出让金怎么计算？
  

  土地使用权出让金具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。其中，容积率系数在 1.8以内(包括 1.8)的，按100%计算;超过l.8的部分，按50%计算。如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。其中，容积率系数在 1.8以内(包括 1.8)的，按100%计算;超过l.8的部分，按50%计算。土地使用权出让金=土地面积 (20)x 5年土地使用费(二级土地住宅为每年 100元平方米)x容积率系数如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。

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