房产证减名字违法吗?-法师兄

在房地产证明书上减名意味着调整住宅所有权信息，减少住宅共享者。其实，从房地产证明书中扣除名字类似于房屋的份额转让，也就是说，将属于这个名字的房屋所有权的一部分转移到房地产证明书中的其他存在的人头上，因此处理房地产证明书的减名流程与正常的房屋买卖和交易过程非常相似。夫妻间办理房地产证明书减名的手续流程如下：1、带有相关证明书。结婚证明书、身份证明书、房地产证明书的原件和复印件。2、去住宅所在地区的房地产交易中心，通知现在预检窗口处理房地产证明书减去配偶姓名，窗口工作人员审查提交的资料，资料齐全后可以接受处理的号码，用号码处理相关窗口。3、一般20天后可以拿到新的房地产证明书。一般人之间办理房地产证明书的减名手续如下：1、签订买卖合同。2、提交资料。买卖双方本人带着相关资料向住房管理局申请房地产转移登记。3、纳税。住房管理局收到申请资料后，按其要求时间向相关税务部门缴纳各种税款。买卖双方各自持有身份证原件支付各自的税金。4、纳税过户。买卖双方缴纳各自的税金后，双方携带身份证和各自的纳税发票，房管理局审查确定纳税，完成户籍，收到户籍收据。5、收据。买房按户籍收据指定的时间，带着身份证和户籍收据向住宅管理局领取新的住宅生产证。

《城市房屋权属登记管理办法》第十条房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请;权利人(申请人)为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申请。房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。

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＜房产证加名字减名字＞最近看到很多同事对于房产证加名字减名字很头疼、下面就为大家一一介绍一下：在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的...

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可以办理，但是最大的前提是必须先把按揭还清，因为按揭贷款合同是不同意变更的，除非一方出现意外身亡之类的不可抗力。还清贷款之后再到房管局去办理...

在未拿到房产证的时候，自己的购房合同已经在房管局备案了。这时候是不能去掉房产证上面的名字的，只能等房产证办下来即可，房产证减名字手续如下：首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。

其实，房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的，所需要的费用最多的就是与购买房屋时一样所需要缴纳的契税。首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。