已备案的房产能改名,法律上有哪些规定

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• 问领取了一套已备案的房产, 能改名吗
  

  具体流程如下：1、购房者必须填写书面资料，即取消合同注册。更名申请书，详细说明取消合同注册或更名的理由2、将写好的申请书提交给开发企业，要求开发企业合作，签字同意盖章3、本人持有取消合同注册或更名申请书。身份证和户口簿。《商社买卖合同》和其他相关证明资料，向项目所在地区的市区住宅管理局申请。4、申请的住房管理局部门审查情况是否真实，是否符合合合同申请注销、更名条件。符合的，当场发行初审意见，向市房地产登记发行中心报告审查。市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销．更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发行中心当场处理，盖上无效和更名修改专用印鉴。

• 问已备案未交房的房子可以卖,法律上有哪些规定
  

  已备案未交房的房子可以私下买卖但不得上市交易。已备案未交房的房子一般尚未取得房产证，存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记办理过户手续。

• 问已备案的购房合同能改名字吗
  

  购房合同是否已经备案，取决于当地房管部门是否批准。购房人在房屋购买合同备案后更名，需要向房屋管理部门申请，征得房屋管理部门的同意。

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