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1、政策风险 根据相关法规及政策规定，没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的，这样的买卖由于不被政策允许，就会受到限制，或者直接被视为无效...
安置房买卖问题 1.如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。 2.如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属...
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1.擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。 2.卖方人非产权人，但持有房屋及产权人的所有合法证件并通过中介售房，可能还有(伪造的)公证委托书，购房人依然有审核授权委托书的义务，就公证委托书的真实性进行查实，委托书未公证的，不能交易，以防范可能产生的无权处分导致合同无效的风险。 3.无权处分导致合同无效，买受人已交订金是否能获得双倍返还?律师倾向于从缔约过失角度看待出卖人行为，或从立约定金性质处理该案，判决主要过错人即出卖人承担双倍返还之责，似更符合公平原则。该案再次警示买受人验证出卖方与产权人是否一致，产权证是否真实的重要性。 4.房屋所有权证、身份证等重要证件要妥善保管，丢失后必须及时挂失或备案。在无权处分发生时，出卖人的过错可能会影响到买受人能否构成善意取得。 5.房屋作为赃物同样适用善意取得，但“明显不合理的低价”以及“已办理过户登记”是善意取得构成的必要条件，且在实践中对构成要件的审核更为严格。
录音可以作为遗产公证，录音遗嘱是法律所允许的立遗嘱的方式，遗嘱人在成立录音遗嘱时应当具有2个以上的与继承人、受遗赠人无利害关系的见证人在场，并且在遗嘱中记录好名字与时间，然后将该遗嘱经公证机构办理公证。根据《民法典》第一千一百三十七条规定，以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上无利益关系的见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。第一千一百四十条规定，下列人员不能作为遗嘱见证人： （一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人； （二）继承人、受遗赠人； （三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。 2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。 4、如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可。
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