我想问一下，关于盗卖他人房屋合同是否有效-法师兄

1.擅自将他人房屋转让给第三人，第三人以合理价格善意受让该房屋并办理产权过户登记的，该房屋买卖合同有效。 2.卖方人非产权人，但持有房屋及产权人的所有合法证件并通过中介售房，可能还有(伪造的)公证委托书，购房人依然有审核授权委托书的义务，就公证委托书的真实性进行查实，委托书未公证的，不能交易，以防范可能产生的无权处分导致合同无效的风险。 3.无权处分导致合同无效，买受人已交订金是否能获得双倍返还?律师倾向于从缔约过失角度看待出卖人行为，或从立约定金性质处理该案，判决主要过错人即出卖人承担双倍返还之责，似更符合公平原则。该案再次警示买受人验证出卖方与产权人是否一致，产权证是否真实的重要性。 4.房屋所有权证、身份证等重要证件要妥善保管，丢失后必须及时挂失或备案。在无权处分发生时，出卖人的过错可能会影响到买受人能否构成善意取得。 5.房屋作为赃物同样适用善意取得，但“明显不合理的低价”以及“已办理过户登记”是善意取得构成的必要条件，且在实践中对构成要件的审核更为严格。

答

1、如果有证据能证明存在口头协议，口头协议具有法律效力；但如果没有人证(两个以上无利害关系的人)和无证来证明口头协议的存在，是很难认定有口头...

答

房屋买卖合同违约金的标准：在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通...

保证合同是从合同。保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。保证合同主要包括以下几种情况：一是保证人与债权人订约作为保证合同成立的典型形式；二是保证人与债权人、主债务人共同订立合同。

担保人受骗签订的担保合同分三种情况： 1、根据《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 2、第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 3、第一百四十九条规定，第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

1、无效合同，如果因当事人的过错造成双方的损失，须予以赔偿。 2、无效合同的损失赔偿是按照过错原则确定的，即合同无效是一方当事人的过错造成的，该当事人应当向对方赔偿损失。 3、合同无效是双方当事人造成的，为混合过错，双方按照过错的大小各自承担相应的赔偿责任。 4、合同被确认无效后，有过错的当事人应当赔偿对方因合同无效所遭受的损失。