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十、明确约定承租优先权: (一)合同期满后承租优先权期限; (二)承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件。...
原租赁合同与转租合同的关系是主合同与从合同的关系,即原租赁合同是转租合同的前提条件,同时也对转租合同起着制约作用。我国《城市房屋租赁管理办法...
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一承租人在未获得业主授权的情况下,将房屋转租并与租客签订合同,租客认为存在欺诈,要求退还租金及顶手费。近日,广东省广州市天河区人民法院判决认为房屋出租合同有效,驳回了租客的请求。2006年11月,租客余某与二房东杨某签订租赁合同,租期为2006年12月至2007年一承租人在未获得业主授权的情况下,将房屋转租并与租客签订合同,租客认为存在欺诈,要求退还租金及顶手费。近日,广东省广州市天河区人民法院判决认为房屋出租合同有效,驳回了租客的请求。2006年11月,租客余某与二房东杨某签订租赁合同,租期为2006年12月至2007年3月31日,月租金2300元。合同注明该房屋业主为A,杨某仅为转租人。合同签订后,余某付给杨某租金、保证金及顶手费共21900元。2007年3月6日,业主A突然指出杨某将房屋转租并未征得其同意,她也从未授权杨某以任何形式处置房屋,因此不认可杨某与余某签订的租房合同,不同意与余某续约。余某因此向法院起诉二房东杨某,认为其行为构成欺诈,要求杨某退回其已付的21900元,并赔偿其用于装修和购置设施的20000元。法院经审理认为,根据合同内容,杨某应已告知余某真实情况,因而不存在欺诈一说。从维护合同稳定性及保护各方当事人合法权益角度出发,不宜认定为无效合同。
在租赁合同期限内的约定是有效的,超过租赁合同的期限约定就是无效的,转租人只有在自己约定的租赁期限有发言权,除了约定期限就失去了发言权
根据法律规定,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,除非出租人和承租人另有约定,否则应当认定超过部分的约定无效,未超过的部分依然有效。
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