承租人无转租权转租合同仍然有效-法师兄

一承租人在未获得业主授权的情况下，将房屋转租并与租客签订合同，租客认为存在欺诈，要求退还租金及顶手费。近日，广东省广州市天河区人民法院判决认为房屋出租合同有效，驳回了租客的请求。2006年11月，租客余某与二房东杨某签订租赁合同，租期为2006年12月至2007年一承租人在未获得业主授权的情况下，将房屋转租并与租客签订合同，租客认为存在欺诈，要求退还租金及顶手费。近日，广东省广州市天河区人民法院判决认为房屋出租合同有效，驳回了租客的请求。2006年11月，租客余某与二房东杨某签订租赁合同，租期为2006年12月至2007年3月31日，月租金2300元。合同注明该房屋业主为A，杨某仅为转租人。合同签订后，余某付给杨某租金、保证金及顶手费共21900元。2007年3月6日，业主A突然指出杨某将房屋转租并未征得其同意，她也从未授权杨某以任何形式处置房屋，因此不认可杨某与余某签订的租房合同，不同意与余某续约。余某因此向法院起诉二房东杨某，认为其行为构成欺诈，要求杨某退回其已付的21900元，并赔偿其用于装修和购置设施的20000元。法院经审理认为，根据合同内容，杨某应已告知余某真实情况，因而不存在欺诈一说。从维护合同稳定性及保护各方当事人合法权益角度出发，不宜认定为无效合同。

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合同法第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损...

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无效。依据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成...

承租人经出租人同意转租房子时签的转租合同有效。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。

如果转租合同有效，则在没有发生任何法定解除情形和约定解除情形的情况下，转租合同双方当事人均要按该转租合同约定的条款，享有合同权利和履行合同义务，否则可能会构成违约。如果合同一方当事人违约，则合同另一方当事人有权根据合同约定的有关条款，向违约方主张违约责任。据此，如果本转租合同有效，在没有任何法定和约定解除合同情形的情况下，在合同有效期间，承租人突然提出解除该租赁合同时，除非合同对方当事人同意，否则构成单方违约。如果违约，则守约方有权不退该履约保证金，因为该履约保证金的性质属于违约金。

被查封以前的租赁合同无效了，租赁人不可以在出租或者转让。