被法院查封后，原来的租赁合同仍然有效，租赁人可以转租

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• 问租赁合同到期不续签原合同是否仍然有效
  

  1、根据相关法律的规定，当租赁合同到期后，双方未签订新的租赁合约的，但是出租人和承租人继续保持租赁关系的，原租赁合同继续有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为了不定期。 2、双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

• 问被查封房子可以租赁吗？
  

  房产被查封后被执行人无权把房子出租给别人了 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十二条查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。 由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。

• 问承租人因为房屋被查封可以解除租赁合同吗
  

  可以解除。 因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的; (二)租赁房屋权属有争议的; (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条

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