最近又买了套房子但是还没有，算吗-法师兄

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，同时能够提供两套住房出售的证明。二、贷款买过一套房，后来卖掉。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，但再贷款时也会被视为三套房，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售。十、夫妻两人，这种情况下虽然个人名下无房，婚后买房申请贷款视为三套房，贷款买房——算二套，再贷款买房——算二套；三，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录、全款买过一套房二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套，此时再贷款认定为三套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。九、夫妻两人

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这样子的话你可以试试看下面的方法介绍第二十条每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应...

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供暖转换站。四、门。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署、窗以及防水处理。检查房子要检查内墙。市政的发展方向直接影响楼...

只要购房后，购房合同在房管局办理了备案，即视同交易成功。再购置房产，算二套房。由于你已经办理了贷款，可以明确你已经取得了房产的产权（因为购房贷款是抵押贷款，产权手续有瑕疵的，办不了贷款），所以，你再购置房产，属于二套房。

是否算首套需要看购房者名下是否有其他房产，无房产就是属于首套购房。购房需要贷款需要满足以下条件才可申请：具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；银行规定的其他条件。

私下签订的房屋买卖协议，只要是在平等自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，通常该类房屋买卖协议是合法有效的。