最近买了一套房子私下自己签订的房屋买卖有效吗？

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• 问私下签订的房屋买卖协议有效吗
  

  根据《民法典》第一百四十三条的规定，私下签的房屋买卖协议符合以下条件时，是有效的： 1、行为人具有相应的民事法律行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问老公最近买了一套二手房子,双方已经签订了买卖合同?
  

  当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”本案中，吴飞因违反合同约定，将房屋转让给了杨俊，而丧失了对该房屋的处分权，导致与万咏之间的房屋买卖合同无法继续履行，吴飞应对万咏承担相应的违约责任。在房屋交易领域，为避免此类事件的发生，万咏本可依照房屋买卖合同，在正式办理过户手续之前，申请预告登记，以阻碍吴飞将房屋再次转让给他人，以保障合同的履行。

• 问以私下私自签的房屋买卖协议有效吗?
  

  根据《民法典》第一百四十三条的规定，私下签的房屋买卖协议符合以下条件时，是有效的： 1、行为人具有相应的民事法律行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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