上的面积比实际面积小,补办需要交钱吗?交多少?

大家都在问查看更多

• 问比实际上的面积少
  

  一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问面积比实际面积少怎么办
  

  哈哈，当年我买柯总的店铺也遇到增加面积的事情，那时房地产低落，我只同意按照3%高限付款，其余视为开发商赠送。现在我认为应该从法理认识该条款，你可以按照原来的价款支付也就可以按原来计算的单位面积价格乘实际面积计算总价款（这已经兼顾了开发商的利益）。每周六是我义务咨询日，电话预约后可以来所详细咨询。我们深知当事人需要的不是法条的堆砌，而是解决问题的方案。

• 问实际面积小于面积的比方面积有影响吗
  

  一般的房产证面积是建筑面积，实际的房内使用面积回避建筑面积小，建筑面积等于时间面积加外墙面积加公摊面积。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  房产证面积比实际面积小怎么处理

  4,915人已观看

• 1'09
  个人自己交公积金需要交多少

  11,273人已观看

• 0'58
  怎样计算农村房子的占地面积和使用面积

  4,043人已观看

• 1'24
  房屋征收补偿包含空地面积吗

  1,402人已观看

相关普法查看更多

• 
  房子的面积比实际面积小该怎么办?

  484人已浏览

• 
  房产证面积比实际面积小怎么办

  1,190人已浏览

• 
  房产证面积比实际面积小怎么办

  359人已浏览

• 
  房屋面积比实际面积小应该怎么办

  578人已浏览