未取得房产证一房多卖怎么办

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• 问取得房产证多久能卖房
  

  拿到房产证后，什么时候卖房由当事人自行决定。对于商品房的转让时间，法律并没有作出相应的规定。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

• 问二手房买卖合同未取得房产证要怎么办呢？
  

  没有产权证的房子不能上市，但在实践中，没有产权证的房产买卖占据了二手房交易市场相当的份额，由于买卖双方对这种交易方式有效性有不同理解，因此由此产生的纠纷比较多见。常见的此类二手房交易纠纷，通常是因为售房人受到经济利益的驱使，不愿意继续履行合同，更有甚者，将房产转售他人。某买方于去年年初与房主签订了购房合同，合同总价为７０万元。由于是期房，房产证预计要到去年下半年才能够领取，于是双方约定由买方先支付一半房款，房主则将该房屋交付给买方使用。待房产证领到后，双方办理产权过户，买方通过贷款支付余款。但是当房主领到房产证之时，房价大涨，房主以签订合同时没有房产证，买卖合同应属无效为由拒绝办理过户。买方为此起诉到法院，要求继续履行合同。法院最终判决要求房主继续履行合同，协助买方办理产权过户。本案中买卖双方所签订的购房合同应当受到法律保护，虽然根据相关规定，没有产证的房屋不能转让，但是双方已经在合同中约定，当房屋符合国家规定的转让条件时办理产权过户，而房主后来也已经取得了产权证，符合了法定转让的条件，此时应当继续履行房屋买卖合同。

• 问未取得房产证的房子可以买卖么？
  

  没有产权的房子不能买卖。由于向房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户要求也会因缺乏房产证而被拒绝。而且根据国家法律规定，未依法取得房产证的房屋不得转让。

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