开发商不具备销售许可证的房屋怎么办

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• 问开发商应具备哪五证才能销售房屋
  

  开发商应具备以下五证才能销售房屋： 1、土地使用权证； 2、建设用地规划许可证； 3、建设工程规划许可证； 4、建设工程施工许可证； 5、商品房销售（预售）许可证。

• 问开发商不提供房屋销售证怎办
  

  购房者要求开发商提供房屋销售预告登记证的时候开发商如果不愿意提供的话，可以以书面的形式要求开发商提供预告登记证，最好用挂号信的方式发给开发商，这样开放商有签收证明就不能抵赖了。如果开发商仍旧没有回复的话，购房者还可以给开发商再发个律师函来提起开发商的注意。最后如果开发商依旧提供房屋销售预告登记证，那么购房者可以依据开发商的行为对自己所造成的损害向当地人民法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这个时候挂号信的签收证明以及信件内容就是购房者有力的证据，同时在举证的时候购房者也要对自己所遭受的损失进行说明举证。

• 问申请商品房销售许可证应具备的5项条件，如何申请商品房销售许可证
  

  申请商品房销售许可证应具备的五项条件： 1、拥有建设用地规划许可证； 2、拥有国有土地使用权证； 3、拥有建设工程规划许可证； 4、拥有建设工程施工许可证； 5、拥有商品房预（销）售许可证。 五项条件，保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论是商品房预售还是现售，五证齐备，房地产开发企业的销售行为方为合法，购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力，这样才能保障购房人取得完整的商品房产权（房屋所有权和该房屋占用的相应土地的土地使用权），所购商品房才能作为转让、抵押和租赁等房地产交易的有效标的物。

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