购房贷款都有哪些方式

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• 问贷款购房的方式有哪些
  

  1、公积金贷款； 2、商业贷款；； 3、组合贷款 由于住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款是有限额的，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大。

• 问房贷还款方式都有哪些
  

  房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。 1、等额本息还款法整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。 2、等额本金还款法本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。《贷款通则》第二十七条贷款调查：贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

• 问并购贷款还款方式具体都有哪些？
  

  1、来源于标的公司 2、来源是标的公司+并购方 3、来源于股东(实际还款人) 4、来源于经营现金流、分红或再融资 不管是并购贷款还款方式，均需做贷款期内的现金流测算分析，并注意两点：1、计算并购贷款多大程度上增加了借款人债务负担?2、审慎考虑并购后的现金流增长。 如果并购方(实际还款人)的综合现金流非常强大，可以承受此次并购失败的风险，则可以减少对其他风险因素的关注。把实际还款人的还款责任以及他的现金流控制好就成为关键。

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