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一、二手房房产证与土地证的情况 在购房者购买二手房时，可能会遇到各种问题。然而，无论遇到什么问题，购房者都应该确保房屋买家的真实身份以及其...
二手房只有房产证,没有土地使用证,和房主一起到不动产登记机构查询一下,如果能办理登记手续,可以放心购置,否则谨慎购置。 1. 有些地区实行...
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规定过户住房，需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明，土地证，才可以申请办理过户。土地证是房主拥有该住房土地使用权的合法证明。没有土地证是无法办理过户住房手续的。需要房主到住房所属房管部门咨询办理土地使用权证。《房屋登记办法》规定：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四章房地产交易第一节一般规定第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
可以的。二手房贷款，需要有房屋产权证及土地证，先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行抵押房屋的评估作价，然后买卖双方签订《买卖房屋合同》缴纳首付款，并办理更名过户手续，之后再到中心窗口领取《公积金贷款申请审批表》、《借款合同》，准备相关资料。中心对借款人提交的资料进行审核，审核后的材料交托银行进行合同录入，办理公证、保险、抵押登记手续，中心向受托银行出具《准予放款决定书》，受托银行放款，借款人按月还款。如果购买的房屋只有产权证，没有土地证，则需找置换担保有限公司进行担保，由担保公司对购买房屋进行评估作价，确定贷款金额，在担保公司的监督下买卖双方签订《买卖房屋合同》并办理更名、过户手续。然后再将资料交给中心进行审核。
在购买二手房时,需要注意以下几点: 1. 产权证上的证书类型需要明确,如果是《房产所有权证》,则表明房主拥有该房屋的所有权,是合法的所有人。如果是《使用权证》,则仅表明房主对该房屋具有使用权,房主并没有出售该房屋的权利。因此,在购买二手房时,一定要查看产权证上的证书类型。 2. 如果购买的是房主的二手房,则需要确保房主已经将房屋的所有权转移给了买方。如果房主持有的是《房产所有权证》,则表明他已经将房屋的所有权转移给了买方,买方是合法的所有人。但如果持有的是《使用权证》,则仅表明房主对该房屋具有使用权,买方并没有出售该房屋的权利。因此,在购买二手房时,一定要确保房主已经将房屋的所有权转移给了买方。 3. 购买二手房时必须办理过户手续。如果只办理了公证而没有过户,从房产局和法律的角度来看,房屋的所有权仍然属于原房主。因此,买方并没有该房屋的产权。如果买方想要拥有该房屋的所有权,需要到银行(也就是产权单位)办理房改,解决面积问题。 4. 二手房的面积应以产权证上标明的面积为准。如果房主仅拥有使用权而没有所有权,则需要咨询银行以了解是否需要办理房改手续。
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