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买房过户原房主不肯来签字的,可以向对方发出催告函,要求对方尽快履行协助过户的义务。如果对方仍然不协助办理过户手续的,作为买方可以解除该房屋买...
原房主不愿意签字办理过户手续,买房人可以起诉,要求法院判决卖房人协助办理过户手续。法院一定会支持的。判决书生效后,申请强制执行,法院向不动产...
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过户是房屋交易中最重要、最根本的一项程序,同时它也是房屋买卖合同中出卖方最重要的一项基本义务。那么如果各位朋友在交易中不幸碰到了房东不给过户的情况,我们分两种情况分析: 第一种情况,房东明确表示不给过户。这种情况在合同法上叫“预期违约”,就是合同相对方明确表示不履行合同主要的义务; 第二种情况,房东没有明确说不给过户,一直用各种理由推脱,这种情况下需要我们采取一个简单的动作,就是催告房东履行过户义务,这个催告我建议大家采取可供取证的形式,比如发送短信、微信、邮件、催告函以及通过电话录音等方法,如果在催告后房东仍拒不过户的,这种情况在合同法上叫“迟延履行+合理催告”。 无论是“预期违约”还是“迟延履行+合理催告”,这时作为买受人的我们就获得了合同的法定解除权,享有了法律上的主动地位。这时候无论是要求解除合同还是要求对方承担违约责任亦或者要求对方继续履行合同就都具有了法律上的支持。
你好你这种情况房屋没有过户房子的主人还是原来卖房子的人现在你只有一分协议还没有自己的签字这份协议依照法律规定也是无效的但是现在是没有你自己的签字啊那么原件在你手里吗你自己签上字就可以使协议有效了或者当时你是怎样付款的啊有付款凭证吗这样可以作为合同已经履行的证据协议有效的情况下你可以起诉要求对方承担违约责任或者要求给你过户或者承担没有过户应承担的违约责任包括拆迁损失
第一,原房主要好处费于法无据,你可以要求原房主履行后合同义务—过户。如果原房主拒不过户的话,你可以向法院起诉要求对方过户; 第二,原房主的信誉?你是说原房主的银行不良记录吧!你担心这个干什么呐?这与过户毫无关系; 第三,你可以先和原房主协商,适当给点好处费,毕竟,你在对方没办过户时就把房款交了。你自己做事情也是存在问题的。 希望能帮到你,但是你的描述很简略,我很难给出准确的回答,如需详谈,可以和我联系。
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