婚前房产离婚应该怎样分

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• 问夫妻婚前房产离婚应该怎么样分
  

  对于婚前房产的分割问题，我将分下面三种情况给大家做相应的介绍。第一种，如果是一方婚前出资，并且是出全款的，那么或者是通过其他的方式，在婚前就已经取得了房屋的产权，并且登记在该方一人名下，则该房屋属于该方的。时，该房产仍属于该方的个人所有，另一方无权进行分割。第二种，如果是婚前一方支付了房屋的首付款，并且登记在自己一方名下。但婚后存在夫妻共同还贷情形，则该房产一般判决归首付支付一方所有，但是另一方有权分得共同还贷及房产增值部分的一半。第三种，若系夫妻婚前共同购买的房产，则在离婚时应当考虑夫妻双方各自的出资情况，时间的长短，各自的过错与否等因素，由酌情作出分割处理。

• 问婚前房产离婚时应该怎么样分割
  

  婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产；一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式，在离婚财产分割时当然也有所不同。第一种婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，在离婚时，这样的婚前房产如何分割?当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于前偿还的，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人的财产，原则上在时是不允许分割的，双方另外约定的除外。购房者结婚后，于婚姻关系存续期间，夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产，对于部分，在离婚财产分割时是可以双方协商或判决。第二种婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，在离婚时，这样的婚前财产如何分割?婚前一方首付，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产，根据我国民法典的规定，房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准，就是说，上登记谁为权利人，谁就对该房屋产权享有所有权。

• 问婚前房产离婚该怎样分
  

  如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，根据民法典规定，另一方不能对其进行分割，婚前财产为夫妻一方的财产。 不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分割的问题。 如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然，剩余未归还的债务为个人债务。 如果是产权证上能显示归双方所有的婚前购买的房产，这种情形下的房产便属于夫妻共同财产，那么应根据民法典对共同财产的分割方式进行分割。 如果一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，房产属于夫妻共同财产。 但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋方所有。

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