开发商在销售商品房时，是否影响买受人出具相关售房规定？-法师兄

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问商品房销售时，有关商品房销售时发票和明码标价的发票是否是必须的

商品房销售时必须明码标价，还要填写明码标价书，同时商品房合同必须交房产局登记备案，和物价局审核价格，商品房在某个时期销售都有政府限价，不能高也不能低，高了侵害购房人利益，低则逃避国家税收，你所描叙的是售房人变相提高房价，低价签合同，或者可能会签两份合同，一分低价合同交房产局办理房产证，一分真实价格合同给你约定实际购买价，这种做法肯定是不合法的。所以售房人说给你实际金额的发票肯定会开两张发票给你，一种是低价合同约定的购买价，另一张是实际购买价减低价合同价超出部分。
问商品房买卖，现房销售开发商延期交房是否算违约?

根据双方签订的房屋买卖合同确定是否违约，一般合同会约定开发商的交房时间，开发商逾期交房则违约，可以按照合同要求其承担违约责任。
问开发商在商品房销售中要具备哪些条件

商品房销售必须具备以下七个条件，包括： (1)商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。 (2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。 (3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。 (4)经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。 (5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。 (6)经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。 (7)出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。所以，进行商品房销售的企业是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。在以上各种条件中最为重要的是要求房地产开发商已经取得房地产权证书，这是商品房销售的必要前提，消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证。